Lagerfläche in Münster - Osnabrück

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Fachbodenlager

LOGISTIK STANDORT MÜNSTER/OSNABRÜCK

Die Region Münster / Osnabrück ist ein Knotenpunkt zwischen wichtigen Wirtschaftsräumen wie dem Ruhrgebiet, den Niederlanden und den norddeutschen Seehäfen. Trimodale Umschlagsmöglichkeiten sorgen für eine gute Anbindung. Der Dortmund-Ems-Kanal ist zwar nur eingeschränkt für moderne Großmotorschiffe befahrbar, wird aber bis 2029 ausgebaut. Zudem sorgt der lokale Mittelstand für eine hohe Logistiknachfrage. Im westdeutschen Vergleich sind die Lohn- und Grundstückskosten relativ niedrig. Die Verfügbarkeit von Flächen für den Neubau ist vergleichsweise gut, sodass die Region hohes Potenzial für Neuansiedlungen hat.

Der Standort Münster/Osnabrück bietet eine sehr gute Infrastruktur, die insbesondere von der Lage der Region innerhalb Europas profitiert. Sie besetzt einen Knotenpunkt zwischen dem Ruhrgebiet, den deutschen Nordseehäfen, den dicht besiedelten Niederlanden sowie der Region Hannover. An den Standorten Rheine, Osnabrück und Gütersloh befinden sich trimodale Güterverkehrszentren.

Die Nord-Süd-Verbindung wird auf der Straße durch die A1, auf dem Wasser durch den Dortmund-Ems-Kanal gewährleistet. Letzterer wird aktuell ausgebaut, um die durchgehende Befahrbarkeit mit Großmotorfrachtschiffen zu ermöglichen. In West-östlicher Richtung verbindet die A30 nach Hannover und in die Niederlande, während der Stichkanal Osnabrück direkt in den Mittellandkanal führt. Der Flughafen Münster/Osnabrück spielt im Frachtverkehr eine vergleichsweise kleine Rolle, hat aber ebenfalls mehrere Logistikansiedlungen angezogen.

Aufgrund der erstklassigen Infrastruktur nahmen die Investitionen in Logistikzentren von Nordrhein-Westfalen auch 2015 deutlich zu. Bestandsimmobilien wurden ausgebaut, zahlreiche Neubauprojekte realisiert. Mit knapp einer Million Quadratmetern erreichte die NRW-Logistikbranche 2015 ein überaus positives Ergebnis im Sektor Aus- und Neubau von Logistikfläche. Wegen der zunehmenden Knappheit an logistischen Flächen steigen die teilweise spekulativen Investitionen in Grundstücke seitens Immobilienentwicklern. Besonders hohe Aktivitäten zeigten sich 2015 im Ruhrgebiet. Neben dem IKEA Logistikzentrum, das mit 46.000 Quadratmetern in Dortmund von ID-Logistics betrieben wird, gehört der rund 76.000 Quadratmeter große Neubau in Halle/Westfalen für Gerry Weber zu den Top-Investitionen 2015. Auch die Goodman-Gruppe spielte 2015 eine große Rolle: das Unternehmen entwickelte nicht nur einen 12.000 Quadratmeter großen Hallenkomplex für die Havi-Logistics GmbH, sondern ist auch für eine 22.500 m² Logistikimmobilie in Mönchengladbach verantwortlich.

Die Nachfrage nach Logistikflächen wird durch das sich ausweitende Logistikvolumen sowie die erforderliche Effizienzsteigerung bei Logistikprozessen auch in den kommenden Jahren rasant zunehmen.

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